Введение новых порогов с апреля 2026 года
С первого апреля 2026 года начинают действовать обновленные правила обязательного контроля для операций с недвижимым имуществом. Основанием для этих изменений стали поправки в Федеральный закон №115-ФЗ, которые обрели силу 9 января 2026 года. Данные правки наделили Росфинмониторинг правом самостоятельно и гибко определять пороговые суммы. Согласно новым установкам, для риелторских компаний контроль станет обязательным при сделках от 5 миллионов рублей. Для кредитных организаций, то есть банков, этот порог существенно выше и составляет 75 миллионов рублей.
Суть произошедших изменений
До вступления нововведений в силу любая сделка с недвижимостью, стоимость которой достигала 5 миллионов рублей, автоматически подпадала под обязательный контроль. Это происходило вне зависимости от реального уровня риска такой операции. Теперь же контрольные меры будут применяться выборочно, только к тем сделкам, чья стоимость превышает порог, установленный Росфинмониторингом. Подобный подход позволит убрать из отчетности стандартные, нерискованные операции. В результате административная нагрузка на участников рынка снизится, при этом фокус внимания сохранится на действительно значимых рисках.
Основные особенности нового регулирования
Ключевой чертой обновленного подхода является применение дифференцированных порогов. Росфинмониторинг получил возможность устанавливать различные суммы для разных категорий организаций, осуществляющих операции с недвижимостью. Речь идет о банках, риелторах, нотариусах. При этом решения, касающиеся банковской сферы, в обязательном порядке будут согласовываться с Банком России.
Конкретные пороги, вступающие в силу 1 апреля 2026 года, выглядят следующим образом:
- Для банков — от 75 миллионов рублей.
- Для риелторов — от 5 миллионов рублей.
Повышение порога для кредитных организаций направлено на снижение их отчетной нагрузки. Ранее установленный единый лимит в 5 миллионов рублей приводил к необходимости направлять огромное количество сообщений об операциях, которые по своей сути не несли повышенных рисков.
Отдельного внимания заслуживают сроки отчетности. Конкретные временные рамки для представления сведений о контролируемых операциях будут определены в нормативном акте Росфинмониторинга. Для организаций, поднадзорных Центральному банку, этот срок будет дополнительно согласован с данным регулятором. Важно отметить, что устанавливаемые правила не будут носить постоянный характер — их действие ограничено двумя годами.
Что необходимо сделать участникам рынка
Организациям, которые являются субъектами Федерального закона №115-ФЗ, важно своевременно подготовиться к изменениям. Для этого рекомендуется предпринять следующие шаги:
- Пересмотреть и актуализировать внутренние процедуры контроля и мониторинга, приведя их в соответствие с новыми пороговыми значениями.
- Вести постоянный мониторинг нормативных актов, издаваемых Росфинмониторингом, чтобы оперативно адаптироваться к возможным дальнейшим корректировкам.
